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老舊小區改造 門企如何才能搭上更新的順風車?

隨著城市發展的升級與更迭,老舊小區居民的生活環境急需優化提升。與此同時,國際經濟整體下行,拉動內需成為當下的經濟重心。城鎮老舊小區改造作為保障性安居工程,能夠在改善居住條件的同時,對經濟的穩步增長起到重要的支撐作用。

老舊小區改造除了本身產生的更新改造投資以外,還會帶動行業上下遊多個行業的產業發展,如居民室內改造、裝飾裝修、家電更新等。

麵對市場需求與政策支持的雙重加碼,舊房改造逐漸成為大家居行業發展的新賽道。對於木門行業來說,如何搭上這趟順風車於逆市中保持快速發展,成為當下門企的重要課題。

舊房改造市場潛力巨大 且具有穩定性

隨著像北上廣這樣的中國一線城市毛坯房越來越少、精裝修房交付越來越多,舊房翻新與局部改造的需求大量增加,這與日本、韓國的房產及裝修市場的發展極其相似。

目前翻新改造的裝修比重在中國僅占到家裝市場的21%,遠低於日本的67%。有報告表明,在2020年,翻新改造的裝修比重將占到整個中國家裝市場的1/3。

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(圖片來源:搜門網-公眾號,侵刪)

全國城鎮存量房再裝修市場空間測算表

中國房地產市場雖然已曆經近40年的發展,但之前的建築技術、裝修水平、科技發展相對落後,導致住宅的設計理念和理念與現代建築會有很大的不同。隨著房齡的增長,舊房改造需求開始逐漸被釋放出來,並且會逐漸形成一個穩定的裝修市場。

產品研發力 決定市場匹配度

舊房改造,用戶核心需求是改善居住環境的品質,這絕對不是簡單的產品堆砌就可以滿足的。相對於當下住宅的布局功能合理化,當前進入舊改市場的戶型大多並不能滿足人們的改善生活品質的需求。

門企如何研發出適應功能調整、滿足需求的產品成為切出市場的先決條件。同時,無論是舊改還是局改,產品的匹配度十分重要。當前國內的裝修產品大多停留在以產品羅列為套餐的角度,這並不能十分良好地匹配用戶需求。

如何從整體的角度考慮用戶需求,通過實現產品組合的多樣性來滿足需求,將會成為未來舊改市場的產品核心。無論是單身公寓的多樣性,兩口之家升級三口之家的功能性與安全性還是四世同堂的私密性與舒適型,掌握用戶需求,方能匹配性研發出更受市場歡迎的產品。

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(圖片來源:搜門網-公眾號,侵刪)

就木門來說,如何實現靜音與私密的協調性,功能分區的區隔力,牆、櫃的功能性與收納性以及整體的健康環保,應當成為布局舊房改造的先決條件。比如市場上很受歡迎的TATA“量聲定製”服務,以靜音為核心,從新房到二手房和局部改造上升級,量體裁衣地製定精準的噪音解決方案。TATA也量身打造的靜音入戶門、靜音室內門、靜音牆板、靜音窗等4大件組合產品,通過用不同產品有目的地解決噪音源的噪音問題。

高效率施工 服務至上

我們在洞悉了舊改市場的變化與需求後,要實現消費者提升居住舒適度的需求,還要滿足更具效率的施工服務。

通常,舊改要求的工期都比較短,這是因為大多做舊改的消費者僅有一處住房。這就對整個舊改的工期有了較為苛刻要求,同時對產品的綠色環保要求也更高。所以,門企產品相對應需要滿足便捷、快速、易安裝的能力,還要解決消費者日益重視的室內空氣汙染問題。

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(圖片來源:搜門網-公眾號,侵刪)

目前,市場局部改造比較受歡迎的形式“一天衛浴改造”“三天廚房翻新”“20天整體翻新”等,皆是從工期效率出發,贏得消費者。木門產品如何滿足效率問題,將是打開舊改市場的金鑰匙。年前,鑫迪木門針對二手房交易裝修需求及舊房改造需求推出的“煥新行動”,並量身打造了“鑫寵”係列舊房改造換新專用門,專為舊房改造量身定製,其可直接安裝,不用拆牆動土;即裝即住,不用別處寄宿,完美解決了舊房改造過程中的施工周期痛點。

結語:

國務院辦公廳日前印發的《關於全麵推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,為老舊小區改造列出了時間表:2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶;到2022年,基本形成城鎮老舊小區改造製度框架、政策體係和工作機製;到“十四五”期末,結合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區改造任務。國務院參事仇保興曾撰文指出,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可達4萬億元,如改造期為五年,每年可新增投資約8000億元以上。

我們相信,隨著舊房改造需求逐漸開始釋放以及國家政策的推動,舊房改造將會逐步成為大家裝市場的主力軍。對與家裝息息相關的木門行業來說,及早做好產品規劃布局,將是保持門企持續增長的重要砝碼。

(文章來源:搜門網-公眾號,侵刪)

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